يعود المستثمرون الأجانب إلى سوق العقارات في اليابان بأعداد كبيرة، حيث يجذبهم ضعف الين والانتعاش الاقتصادي الذي يغذيه قطاعا الخدمات اللوجستية والضيافة المزدهران، وفقًا لتقرير جديد.
وقال التقرير الصادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية “نايت فرانك إل إل بي”، والذي صدر في 12 سبتمبر، إن المستثمرين انجذبوا أيضًا إلى التضخم المعتدل في البلاد وتكاليف التمويل المواتية.
وتصدرت سنغافورة قائمة الاستثمارات العقارية حيث أنفقت ما يقرب من 3 مليارات دولار أمريكي في الفترة من يناير إلى سبتمبر، متجاوزة حوالي 2.5 مليار دولار أمريكي من الولايات المتحدة، وحوالي مليار دولار أمريكي من كندا.
وجاءت دولة الإمارات العربية المتحدة في المركز الرابع على قائمة نايت فرانك، يليها مستثمرو هونج كونج بنحو 750 مليون دولار، ثم فرنسا.
وقال تاكيشي أكاجي، رئيس أبحاث السوق اليابانية في وكالة الخدمات العقارية “جونز لانغ لاسال”: “بالنظر إلى سوق الاستثمار العقاري في اليابان حتى الآن هذا العام، فمن الواضح جدًا أنها أكثر نشاطًا بشكل ملحوظ من تلك الموجودة في الدول الأخرى”.
وقال أكاجي، إن بيانات الوكالة للنصف الأول من العام تظهر انخفاض حجم المعاملات العالمية بنسبة 54 في المائة، حيث تعاني العديد من الاقتصادات من تحديات مثل التضخم وزيادة أسعار الفائدة، وفي الوقت نفسه، شهدت اليابان زيادة بنسبة 52 في المائة في المعاملات خلال الفترة نفسها.
تضرر قطاع المكاتب العالمي بشكل خاص منذ عام 2020 ووباء فيروس كورونا، حيث تشهد سان فرانسيسكو حاليًا معدل شواغر يبلغ حوالي 28 في المائة ومعظم المدن الأمريكية الكبرى الأخرى تزيد عن 20 في المائة، وعلى النقيض من ذلك، يبلغ معدل شغور المكاتب في اليابان 4.8 في المائة فقط.
وقد استفادت السوق اليابانية من العودة السريعة للقوى العاملة إلى أماكن العمل، حيث عاد أكثر من 80% من العاملين في البلاد الآن إلى مكاتبهم.
وقال أكاجي، إنه في أجزاء من الولايات المتحدة، يظل هذا الرقم أقل من 50 في المائة ويصل إلى 60 في المائة في أوروبا.
وأضاف أن قطاع الخدمات اللوجستية قوي بالمثل، في حين كان هناك “اتجاه صعودي واضح في المعاملات الفندقية على مدى الأشهر الـ 12 الماضية”.
ذكرت بلومبرغ، أن صندوق الثروة السيادية السنغافوري “GIC”، اشترى ستة مستودعات في اليابان من شركة الأسهم الخاصة الأمريكية العملاقة بلاكستون مقابل 800 مليون دولار في وقت سابق من هذا العام.
واستثمرت شركات غولدمان ساكس و”KKR & Co” و”Blackstone” مجتمعة 2 مليار دولار أمريكي في العقارات الفندقية في جميع أنحاء اليابان حتى الآن هذا العام.
وقال أكاجي: “اليابان جذابة كوجهة استثمارية حيث من الواضح أن البلاد دخلت أخيرًا مرحلة التعافي من الوباء بعد أن رفعت الحكومة جميع القيود في مايو”. “صحيح أن اليابان كانت متخلفة عن العديد من البلدان الأخرى، ولكن التعافي واضح للغاية.
وأضاف: “العامل الآخر هو أسعار الفائدة التي ظلت منخفضة للغاية، وهو أمر نادر في الاقتصاد العالمي الحالي”.
وقال بول بوتكوفيتش، مدير مبيعات العقارات في مجموعة” H2″ ومقرها هوكايدو، إن الأعمال التجارية انتعشت في قطاع الاستثمار السكني الفاخر خلال الأشهر الـ 12 الماضية.
وقال: “هناك بالتأكيد اهتمام أكبر من مستثمري هونغ كونغ وأجزاء من جنوب شرق آسيا، بما في ذلك الفلبين وماليزيا وسنغافورة”. “وما زلنا نرى اهتمامًا قويًا من أستراليا.”
تقوم مجموعة” H2″ ببيع وإدارة الشاليهات الفاخرة والمجمعات السكنية في وجهة الرياضات الشتوية اليابانية نيسيكو.
وقال بوتكوفيتش: “في الوقت الحالي، الأسواق الرئيسية هي المنازل والأراضي التي تحتل الوحدات السكنية فيها المركز الثالث، لكننا نتوقع أن يتحول ذلك في وقت لاحق من العام إلى اهتمام أكبر بالمنازل والشقق الخاصة”.
“التوقعات جيدة جدًا في الوقت الحالي ونتوقع موجة أخرى من المشترين في وقت لاحق من هذا العام أو أوائل عام 2024 مع انفتاح الصين مرة أخرى، وسيكون هذا هو الأفضل”.
وقال تقرير نايت فرانك، إن اليابان تعد ثالث أكثر الوجهات الاستثمارية المرغوبة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ بالنسبة للمستثمرين المقيمين في سنغافورة، بعد الصين وأستراليا.
وقالت إنه في العقد المنتهي عام 2023، تم استثمار حوالي 16.2 مليار دولار أمريكي في سوق العقارات التجارية اليابانية، يأتي 12 في المائة من هذا الإجمالي من النصف الأول من هذا العام، “مما يسلط الضوء على زيادة واضحة في اهتمام المستثمرين”.
المصدر: SCMP
